Ε9: Τέλος η ασυλία για τα κρυμμένα ακίνητα, αναδρομικοί φόροι και σαρωτικοί έλεγχοι από ΑΑΔΕ

Έναν νέο λογαριασμό ετοιμάζει η Εφορία για όσους διαθέτουν ακίνητα που δεν εμφανίστηκαν ποτέ στο Ε9, καθώς η κυβέρνηση κλείνει το παράθυρο που θα μπορούσε να επιτρέψει τη νομιμοποίηση της πλήρους απόκρυψης ακίνητης περιουσίας χωρίς αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.

Η νέα ρύθμιση, που παρουσιάστηκε αρχικά ως μια γενικευμένη ευκαιρία διόρθωσης των δηλώσεων της περιόδου 2014-2026 χωρίς επιπλέον ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα, αποκτά πλέον σαφείς εξαιρέσεις.

Με νομοτεχνική παρέμβαση, την οποία ανακοίνωσε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, διαχωρίζονται οι περιπτώσεις των ιδιοκτητών που έχουν κάνει λάθη από εκείνες όσων δεν μπήκαν ποτέ στη διαδικασία να δηλώσουν ολόκληρα ακίνητα. Και η διαφορά μόνο μικρή δεν είναι. Για τη μία κατηγορία προβλέπεται απαλλαγή από αναδρομικούς φόρους. Για την άλλη, ο λογαριασμός παραμένει ανοιχτός.

Άλλο τα λάθη, άλλο τα κρυμμένα ακίνητα

Η κυβέρνηση επιχειρεί να αποτρέψει το ενδεχόμενο μια ρύθμιση που σχεδιάστηκε για τη διόρθωση ανακριβειών να μετατραπεί σε γενικευμένη φορολογική αμνηστία.

Έτσι, όποιος έχει δηλώσει κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων, ενώ στην πραγματικότητα είναι 130, θα έχει τη δυνατότητα να αποκαταστήσει τη διαφορά χωρίς να πληρώσει αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και τις σχετικές προσαυξήσεις για τα προηγούμενα χρόνια που καλύπτει η ρύθμιση. Αντίθετα, όποιος διαθέτει ένα ολόκληρο διαμέρισμα που δεν εμφανίζεται πουθενά στο Ε9, δεν θα έχει την ίδια μεταχείριση. Θα κληθεί να καταβάλει τους φόρους που του αναλογούν, σύμφωνα με τους κανόνες καταλογισμού και παραγραφής. Πρόκειται για μια ουσιαστική αλλαγή σε σχέση με την αρχική εικόνα που είχε δημιουργηθεί για το εύρος της ρύθμισης. Εκτός του ευνοϊκού καθεστώτος μένουν και οι τράπεζες, καθώς και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων, οι οποίες διαχειρίζονται σημαντικό όγκο ακινήτων μέσω των διαδικασιών αναδιάρθρωσης και ανάκτησης οφειλών. Η εξαίρεσή τους αποτρέπει την επέκταση ενός μέτρου που προορίζεται για τη διόρθωση της περιουσιακής εικόνας των φορολογουμένων σε μεγάλους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς.

Η μεγάλη παγίδα των διασταυρώσεων

Το πραγματικό ενδιαφέρον, ωστόσο, βρίσκεται σε όσα ακολουθούν. Η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, του γνωστού ΜΙΔΑ, προγραμματίζεται για τον Δεκέμβριο και φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο η ΑΑΔΕ παρακολουθεί την ακίνητη περιουσία.

Μέχρι σήμερα, η διασπορά των πληροφοριών σε διαφορετικές υπηρεσίες και μητρώα δημιουργούσε σημαντικά κενά στον έλεγχο. Η Εφορία δεν είχε πάντοτε ολοκληρωμένη εικόνα για τα ακίνητα, τα πραγματικά τετραγωνικά τους και τη χρήση τους.

Με το νέο σύστημα, οι διασταυρώσεις θα γίνονται ευκολότερες, επιτρέποντας τον εντοπισμό αποκλίσεων ανάμεσα στις φορολογικές δηλώσεις και στα διαθέσιμα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας. Αυτό σημαίνει ότι περιπτώσεις που παρέμεναν επί χρόνια εκτός ελέγχου θα είναι πλέον ευκολότερο να εντοπιστούν. Και όσο περισσότερο ενισχύονται οι δυνατότητες ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, τόσο περιορίζεται το περιθώριο να παραμένουν αδήλωτα τετραγωνικά ή ολόκληρα ακίνητα.

Μία ευκαιρία και μετά έρχονται οι έλεγχοι

Το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι η περίοδος διορθώσεων δεν πρόκειται να αποκτήσει μόνιμο χαρακτήρα. Η προτεινόμενη διάταξη συνδέει την προθεσμία με τους τέσσερις πρώτους μήνες παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Μετά την ολοκλήρωσή της, οι δηλώσεις θα υπάγονται στους συνήθεις φορολογικούς κανόνες.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες που έχουν κάνει πραγματικά λάθη, η ρύθμιση δημιουργεί τη δυνατότητα αποκατάστασης της περιουσιακής τους εικόνας χωρίς δυσανάλογο αναδρομικό κόστος. Για όσους, όμως, απέκρυπταν ολόκληρα ακίνητα, το μήνυμα είναι διαφορετικό: η νέα ψηφιακή εποχή της Εφορίας δεν θα συνοδεύεται από συγχωροχάρτι για τη μη δήλωση περιουσίας.

Το μεγάλο στοίχημα για την ΑΑΔΕ θα είναι να εφαρμόσει τους νέους κανόνες με ακρίβεια, χωρίς να ταλαιπωρηθούν ιδιοκτήτες από παλιά λάθη των δημόσιων μητρώων. Γιατί άλλο πράγμα είναι η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και άλλο να καλείται ο πολίτης να απολογηθεί για ανακρίβειες που δημιουργήθηκαν από τις ίδιες τις υπηρεσίες του κράτους.

Διαβάστε επίσης

Ακρίβεια: Στο πετρέλαιο και τη διπλωματία οι τελευταίες ελπίδες για ανάσα στα νοικοκυριά τον χειμώνα

Δικαιοσύνη με ρυθμούς χελώνας: Στον πάτο της Ευρώπης η Ελλάδα, με πολίτες και επιχειρήσεις σε ομηρία

Φορολογική αφαίμαξη: Αυξήθηκαν τα εισοδήματα κατά 10 δισ., αλλά η Εφορία εισέπραξε 1,6 δισ. περισσότερα

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.