Αλλάζει το σκηνικό στην αγορά των Airbnb, καθώς από 1^η Οκτωβρίου του 2025, τέθηκε σε ισχύ το νέο θεσμικό πλαίσιο, το οποίο ξεκαθαρίζει ποια ακίνητα μπορούν να συνεχίσουν να διατίθενται μέσω της εκάστοτε πλατφόρμας και ποια θα βγουν εκτός.

Ο στόχος του υπουργείου Τουρισμού είναι από τη μία να υπάρχει πλήρης σαφήνεια για το τι θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση, πώς υπολογίζεται το εισόδημα και ποιες είναι οι υποχρεώσεις όσων μισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb, και από την άλλη να αποφευχθούν παρερμηνείες ή αβλεψίες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε πρόστιμα.

Επιπλέον, από 1η Ιανουαρίου 2025, κάθε μίσθωση ή υπεκμίσθωση επιπλωμένου ακινήτου διάρκειας έως 59 ημερών, χωρίς παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων, θεωρείται βραχυχρόνια (Airbnb). Η διάρκεια εξετάζεται ξεχωριστά για κάθε μίσθωση, ανεξαρτήτως της πλατφόρμας μέσω της οποίας πραγματοποιείται.

Παράλληλα, όσα ακίνητα εμφανίζονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το μητρώο και οι διεθνείς πλατφόρμες θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά για να μπλοκάρουν την ανάρτηση των αγγελιών.

Οι παραπάνω εξελίξεις κρίνονται το λιγότερο ως αρνητικές από ανθρώπους του χώρου, καθώς εκτιμούν ότι ένα σημαντικό μέρος των ιδιοκτητών θα αποχωρήσει από την πλατφόρμα. Όπως μας ενημέρωσε ο κ. Ανδρέας Χίου, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ένωσης Διαχειριστών Ακινήτων, ένα 15%-20% θα βγει από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Όπως τόνισε ο κ. Χίου «οι ξενοδόχοι θέλουν την εξόντωσή μας. Εκεί παίζεται όλο το παιχνίδι και για αυτό γίνονται όλες αυτές οι αλλαγές. Σε έναν κλάδο που φέρνει τόσα έσοδα στη χώρα μας και έχει 0% φοροδιαφυγή».

Μιλώντας για τους ελέγχους που θα γίνονται δια ζώσης στα ακίνητα, ανέφερε πως κάτι τέτοιο είναι ανεφάρμοστο και ανεπίτρεπτο, αφού όταν ο ελεγκτής βρίσκεται στον ίδιο χώρο με τον ιδιοκτήτη υπάρχει ο κίνδυνος χρηματισμού του πρώτου. Την ίδια στιγμή, εξέφρασε τον προβληματισμό του για το πώς 10 και 15 υπάλληλοι του ΕΟΤ θα ελέγξουν χιλιάδες ακίνητα.

«Εμείς προτείναμε ως λύση μια ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου μέσα από εκεί θα γίνεται ο έλεγχος. Υπήρξε μια πρώτη θετική ανταπόκριση από την υφυπουργό, αλλά μέχρι εκεί», πρόσθεσε.

Όσον αφορά το νέο θεσμικό πλαίσιο που πολλαπλασιάζει και τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα, απάντησε τα εξής: «το 90% των προδιαγραφών υπάρχει ήδη. Δεν χρειαζόταν το νέο θεσμικό πλαίσιο. Επίσης, όταν ένα ακίνητο δεν είναι καλό, φαίνεται κατευθείαν από τις αξιολογήσεις των πελατών. Να ξέρετε ότι σύμφωνα με έρευνα του Airbnb, η χώρα μας διαθέτει από τα καλύτερα ακίνητα στον κόσμο».

Τέλος, αποκάλυψε ότι αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα οι κλίνες του Airbnb είναι περισσότερες από τα δωμάτια των ξενοδοχείων. «Άρα εμείς κρατάμε τον τουρισμό. Τα ξενοδοχεία δεν έχουν λόγο να διαμαρτύρονται, αφού το προηγούμενο διάστημα είχαν πληρότητα που άγγιζε το 90% με 95%, παρά τις πολύ υψηλές τιμές», συμπλήρωσε.  

Διαβάστε επίσης:

«Κανονικότητα δεν είναι η σκλαβιά – Καμιά θυσία για τα αφεντικά»: Μεγάλες απεργιακές κινητοποιήσεις σε όλη τη χώρα κατά του νέου εργασιακού νομοσχεδίου

Τέμπη: Εκταφή της σορού του Δημήτρη Ασλανίδη, αλλά μόνο για DNA, διέταξε η εισαγγελία Λάρισας

Πώς δρούσε το κύκλωμα με τις επιστροφές ΦΠΑ – Εικονικές εταιρίες, σακούλες με λεφτά και 5 εκατ. κέρδη