Airbnb: Διπλό μπλόκο της Εφορίας τον Νοέμβριο, με πρόστιμα που φτάνουν το διπλάσιο του μισθώματος

Δύο προθεσμίες μέσα σε μία εβδομάδα και κυρώσεις που μπορούν να ξεπεράσουν το έσοδο μιας κράτησης περιμένουν τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο Νοέμβριος συγκεντρώνει τις δηλώσεις για τις αναχωρήσεις του Σεπτεμβρίου και του Οκτωβρίου, με διαφορετικές καταληκτικές ημερομηνίες και συγκεκριμένες παγίδες για όσους μπερδέψουν την παράταση με γενική μετάθεση των υποχρεώσεων.

Η πρώτη ημερομηνία είναι η Παρασκευή 13 Νοεμβρίου. Έως τότε πρέπει να υποβληθούν οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής για τις οποίες η αναχώρηση του επισκέπτη ή η ακύρωση της μίσθωσης πραγματοποιήθηκε από την 1η έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η μετάθεση προβλέπεται στην απόφαση Α.1227/2026 της ΑΑΔΕ και αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν τη σχετική υποχρέωση.

Μία εβδομάδα αργότερα, στις 20 Νοεμβρίου, λήγει η κανονική προθεσμία για τις αναχωρήσεις του Οκτωβρίου. Η παράταση για τον Σεπτέμβριο δεν μετακινεί και αυτή την ημερομηνία. Όποιος έχει εκκρεμότητες και για τους δύο μήνες χρειάζεται να τις αντιμετωπίσει χωριστά.

Το κρίσιμο στοιχείο για την προθεσμία είναι η ημερομηνία αναχώρησης του επισκέπτη. Η ημερομηνία της κράτησης ή της προκαταβολής δεν καθορίζει τον μήνα υποβολής.

Έτσι, διαμονή που ξεκίνησε στα τέλη Σεπτεμβρίου και ολοκληρώθηκε στις αρχές Οκτωβρίου εντάσσεται στις δηλώσεις με προθεσμία την 20ή Νοεμβρίου. Αντίστοιχα, αναχώρηση μέσα στον Σεπτέμβριο καλύπτεται από την παράταση έως τις 13 Νοεμβρίου.

Η διάκριση έχει σημασία για όσους διαχειρίζονται πολλές κρατήσεις ή περισσότερα ακίνητα. Η συγκέντρωση των παραστατικών ανά μήνα είσπραξης μπορεί να οδηγήσει σε διαφορετική εικόνα από εκείνη που απαιτεί το ημερολόγιο των δηλώσεων.

Δήλωση και για ακυρωμένη κράτηση

Η ακύρωση δεν εξαφανίζει πάντοτε τη φορολογική υποχρέωση. Όταν, βάσει της πολιτικής ακύρωσης, προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον επισκέπτη, απαιτείται Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Στην περίπτωση αυτή, η προθεσμία συνδέεται με τον μήνα της ακύρωσης. Επομένως, οι διαχειριστές πρέπει να ελέγξουν και τις κρατήσεις που ακυρώθηκαν αφήνοντας πληρωτέο ποσό, πέρα από τις διαμονές που πραγματοποιήθηκαν κανονικά.

Η βαρύτερη κύρωση αφορά τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα του ελέγχου.

Για μίσθωμα 600 ευρώ, δηλαδή, η προβλεπόμενη κύρωση μπορεί να ανέλθει στα 1.200 ευρώ. Το ποσό αυτό αποτελεί πρόστιμο και δεν υποκαθιστά τον φόρο που αναλογεί στο εισόδημα.

Για την εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Υπάρχει, ωστόσο, συγκεκριμένη εξαίρεση: δεν επιβάλλεται όταν το εισόδημα της εκπρόθεσμης δήλωσης έχει περιληφθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του αντίστοιχου έτους. Συνεπώς, η καθυστέρηση και η απόκρυψη ή ανακριβής δήλωση αντιμετωπίζονται διαφορετικά.

Υποχρεώσεις και έξω από τις πλατφόρμες

Το πλαίσιο δεν περιορίζεται στις κρατήσεις μέσω Airbnb ή άλλης ψηφιακής πλατφόρμας. Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, οι μισθώσεις έως 59 ημέρες, με επιπλωμένο ακίνητο και χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων, εντάσσονται στη βραχυχρόνια μίσθωση ακόμη και όταν συμφωνούνται απευθείας.

Απαιτούνται, επομένως, εγγραφή στο σχετικό μητρώο, Αριθμός Μητρώου Ακινήτου και υποβολή των δηλώσεων. Το όριο των 59 ημερών αφορά κάθε μίσθωση χωριστά.

Για τους υπόχρεους, ο άμεσος λογαριασμός είναι συγκεκριμένος: έλεγχος αναχωρήσεων και ακυρώσεων, αντιστοίχιση ποσών και υποβολή στις σωστές ημερομηνίες. Η παράταση δίνει χρόνο για τις εκκρεμότητες του Σεπτεμβρίου. Οι κυρώσεις παραμένουν στη θέση τους.

Διαβάστε επίσης:

EKT: Ποιοι είναι οι υποψήφιοι για τη θέση του προέδρου μετά την αποχώρηση Λαγκάρντ

«Μακελειό» στα παγκόσμια χρηματιστήρια: Χάθηκαν 2,5 τρισ. δολάρια υπό τον φόβο ρύθμισης της ΑΙ από τους Δημοκρατικούς

Το Δημογραφικό πιέζει το ασφαλιστικό: Η Κομισιόν υποδεικνύει αύξηση των ορίων ηλικίας για την συνταξιοδότηση

Ακολουθήστε το topontiki.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.